امروزه با توجه به افزایش شدید قیمت های زمین و ساختمان و نرخ تورم بالا در کشور مشارکت در ساخت بسیار رونق پیدا کرده و ساخت و ساز به صورت مشترک بین خریدار و مالک انجام میگیرد تا بتوان راحت تر از پس هزینه های اولیه سنگین ساخت و ساز برآمد. مشارکت در ساخت به این شکل است که در آن ملک مورد نظر چه زمین یا ساختمان از سوی مالک و هزینه های ساخت و ساز از سوی مجری داده میشود. و در آخر ساختمان را به طور توافقی بر اساس هزینه ها یا ارزش ملک یا زمین تقسیم میکنند.
البته که مشارکت در ساخت مزایای خود را دارد اما هیچ کاری بی عیب نیست. این کار هم معایب خود را دارد؛ عدم اطلاعات کافی از ریز نکات و قوانین اولیه میتواند تمامی مزایای مشارکت در ساخت را به معایبش تبدیل کند. پس لازم است که ریز نکات و قوانین اولیه مشارکت در ساخت را بدانید و حتما از مشاور و کارشناسان کمک تا از بروز هرگونه ضرر جبران ناپذیر احتمالی جلوگیری کنید و مشارکتی پرسود دراختیار خود داشته باشید.
قبل از هرچیزی بار دیگر مرور کنیم که اصلا مشارکت در ساخت چیست؟ مشارکت در ساخت امروزه به علت بالا بودن قیمت های بسیار زیاد و نیازمند بودن به سرمایه اولیه زیاد بسیار امری پررونق شده که در آن, فردی که زمینی در اختیار دارد آن را در اختیار سازنده قرار میدهد.  سازنده تنها زمان و سرمایه خود را صرف ساخت و ساز میکند و درنهایت با توجه به هزینه و سرمایه که دوطرف خرج میکنند ساختمان را بین خود تقسیم میکنند.

نکته قابل به ذکر این است که ارزش ملک ها و هزینه های ساخت و ساز همواره در حال تغییر است. که این تغییرات نباید بر تقسیماتی که صورت گرفته اند تاثیر بگذارند. در غیر این صورت اگر به هنگام مشارکت در ساخت به نکته ذکر شده توجه نکنید ممکن است اختلافات پیش بیاید و پروژه به طور کامل متوقف شود.

انواع مشارکت در ساخت

چند مدل مختلف مشارکت در ساخت وجود دارد. نوعی که گفته شد رایج ترین شکل مشارکت در ساخت است و انواع دیگری دارد که به شرح زیر است:

•  از همان ابتدا دو طرف توافق 50 50 میکنند.
•  نوعی که گفته شد که رایج ترین و تقریبا بهترین نوع آن است که شخصی زمین را عهده دار شود و شخص دیگر هزینه ها.
•  دو طرف توافق میکنند که شخصی تا مرحله خاصی از پروژه را پیش ببرد و سپس باقی را به دیگری بسپارد.
•  دو طرف توافق میکنند تا به طور مرحله ای پروژه را پیش ببرند و سهم خود را انتقال دهند و تا پایان ساخت و ساز به همین ترتیب ادامه دهند.

قوانین مشارکت در ساخت

•  شخص سازنده باید برای شخص مالک مکان مناسبی برای اقامت تهیه کند و مبلغی را به عنوان اجاره برای یکسال به وی بپردازد.
•  سازنده در مقابل هرنوع خسارت وارده به ملک مسئول است.
•  هر حادثه حین ساخت به همراه بیمه تامین اجتماعی برای سازنده است.

 نکاتی درباره مشارکت در ساخت

همانطور که گفته شد رعایت نکردن ریز نکات و قوانین اولیه میتواند تمام مزایای مشارکت در ساخت را عکس کند. قوانین اولیه آن در بالا گفته شد. حال به بررسی ریزنکات آن میپردازیم:

•  از اولین مراحل مشارکت در ساخت, تعیین متراژ و میزان قیمت زمین مورد نظر است. در غیر این صورت شخص مالک اولین ضرر را میکند.
•  برای برقراری نوعی تعهد توسط شخص سازنده تاریخ شروع و طول مدت کار بهتر است قید شود تا وی پروژه خود را در تاریخ تعیین شده به پایان برساند
• هنگام بستن قرار داد, نباید اختیار کامل به یک شخص داده شود
•  هنگام بستن قرار داد, برای تغییرات قیمت یک بند درج کنید تا در آینده درمورد این موضوع دچار اختلافات نشوید.
•  قرارداد حتما درحضور کارشناس مربوطه (مهندس عمران یا معمار) باید بسته شود تا تمامی مواد لازم و هزینه های ناشی از آنها در قرارداد ذکر شود و در حین کار اختلاف نظری ایجاد نشود.
•  همه تعهدات باید کتبی باشد از طرف دو شخص امضا شود و نسخه اصلی آن دست شخصی بی طرف و هردو طرف کپی از آن در دست داشته باشند.
•  حدالامکان قرارداد ها در اسناد و دفاتر رسمی بسته شوند.
•  عبارت قرار داد مشترک را در صفحات قرار داد درج کنید تا مشکلی در آینده پیش نیاید.
•  شخص سازنده حتما باید دارای پروانه اجرا از طرف سازمان مهندسی یا وزارت مسکن باشد.
•  جهت ارزش گذاری زمین خود از کارشناس مطمئن کمک بگیرید تا سرتان کلاه نرود.
•  شخص سازنده را از نظر تمکن مالی ارزیابی کنید. اینکار ر میتوانید از شناخت خود یا موسسات اعتبار سنجی انجام دهید.
•  شخص مالک باید از سرمایه گذارانی که شخص سازنده در پروژه خود از آنها کمک میگیرد مطلع باشد.

موارد گفته شده تقریبا چیزی بود که برای شروع یک مشارکت در ساخت سود آور باید میدانستید. باز هم برای اطلاعات بیشتر حتما با مشاوران خبره و کارشناسان در این زمینه در ارتباط باشید.